東京のマンションリフォーム【１LDK・新婚層からの評判】①

投資用のマンションにおいて、リフォーム・リノベーションを施工するケースが多々ある。不動産投資では費用対効果の高いプランニングによるリフォームで古い物件を再生させ、利回りの向上を図るといった事業計画は未だ絶えない。

【流行のリノベーション・１LDKへ】

価格帯等の兼ね合いもあり、築３０年から築40年あたりの物件を狙って購入される投資家の方は少なくない。その時代のファミリー層の物件にはリビングの空間が充分ではない２Kや２DK間取りが数多く存在する。

そのような理由から２Kや２DKの間取りの部屋を１LDKへ仕様変更をするリノベーションを施し、客付け、再販するケースも比例して多い。リビングの空間を広く確保し使い勝手を向上させ、寝室は小さく確保するといった具合であろう。ターゲットは大抵が新婚層、含みで狙えるのが中年の単身者となる。

限られた空間でのみ、間取り変更が可能となる為、上記のような１LDKへの仕様変更のリフォーム、リノベーション工事は非常におすすめである。

だが、どのような物件でも１LDKにすれば良いわけではない。また、１LDKにするにも施工方法を間違えると入居したのものの、すぐに退去に至るケースが多いので注意する必要がある。

では、どのような注意が必要なのか。いくつか失敗事例を挙げる。

【新婚層をターゲットにするリフォーム・失敗事例】

失敗事例①

エリアを誤り、ターゲットである新婚層からの反響が全くなく、長期空室となってしまった。最終的に仲介業者に支払うADを増やすことで成約には至ったが、空室期間や想定外のAD支払いにより、想定していた利回り通りにならなかった。

失敗事例②

リフォーム後、すぐに入居者が決まるが退去も早い。入居者が入っても直ぐに退去してしまうことが続き、成約時の紹介業者へ支払う仲介手数料や退去時のクリーニング代が度重なり、想定通りの利回りとはかけ離れてしまった。

上記のような失敗事例を伺っているが、氷山の一角でしかない。

その具体的な対策としてそれぞれの事例への注意点を挙げる。

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