女性をターゲットにした東京の賃貸物件。おすすめのリフォーム。①

賃貸経営における差別化の一つの策【女性限定】

賃貸物件での募集における女性限定という差別化はいかがなものか、賃貸経営をする上で一度は悩んたことがあるのではないだろうか。

賃貸物件に女性限定の条件を加えることの最大のメリットは女性に安心感を与えることが出来ることだ。進学や就職による初の一人暮らしの女性であれば、保護者にも好印象を与えることが可能であり成約率も高まるであろう。契約の際に保証会社だけではなく、連帯保証人をつける場合は、初の一人暮らしの女性に限らない。大抵の入居者は父親を連帯保証人とするであろうことからすると、物件の選定に父親の意見が介入しがちであるからだ。防犯のシステムがあり「安全」であるというイメージは入居希望者へ大きな好印象を与える。

「女性の入居者のほうがお部屋を綺麗に使ってもらえて退去時の問題が少ない。」ということを理由に女性限定にするオーナーも少ないない。

【女性限定】の需要

女性限定といえば、全国でカプセルホテルを運営するナインアワーズという企業が今年の7月に、自社初の女性専用カプセルホテルをオープンした。客室は幅1.2m、高さ1.2m、奥行き2.5mで一般的なカプセルホテルより2割ほど大きい。男性と比較して体の小さい女性がターゲットであるのに関わらずスペースを敢えて広く確保している。女性向けのため、デザインは細部までこだわり、全体の空間づくりから体重計のディティールまでデザイナーが製作した。

女性にはカプセルホテルは人気がないというのは固定観念である、というホテルでは、206室中104室が女性用で9割以上が稼働している。同社の目標は2020年までに50拠点を開設していくとのことで女性限定のニーズの多さが伺える。

賃貸物件に女性限定にする条件を加えることは、おすすめでもあるがデメリットも存在する。賃貸物件でも女性限定にするのであれば、条件のみではなく室内の仕様やデザインにもこだわらなければならないので費用が増加する場合がある。その費用対効果が賃料や入居率にどれほど影響を与えるかの収支計画が重要視される。

【女性限定】の注意するポイント

他にも、女性限定で気を付けなければならないのは、その条件で入居した入居者達が完全に退去しない限り、男性を入居させることが出来なくなる点だ。

でないと「女性限定だから入居した」という既存の入居者から男性の入居について言及されてしまう。

問題はそれだけではない。

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