不動産投資における賃貸リフォームとは【アクセントクロス】

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不動産投資における賃貸リフォームとは【アクセントクロス】

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2017/12/22 不動産投資における賃貸リフォームとは【アクセントクロス】

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不動産投資における賃貸リフォームとは【アクセントクロス】

 

東京を中心に供給過多とも言われている昨今の不動産賃貸市場では様々な差別化により不動産投資家の間で入居者の奪い合いが行われていると言っても過言ではない。

 

差別化にも様々な手段があるが中古物件を再生させるリフォームの際に競合する物件よりも優位性を確保するケーズが目立っている。

 

当然ながら、これは東京に限った話ではない。神奈川、千葉、埼玉エリアでもリフォームをするのであればより入居者が決まりやすい部屋をいかに創り出すかによって想定通りのキャッシュフローの実現が可能となる。

 

家賃保証があるからと、無理に費用を抑えた工事をしたり無駄な費用を掛けた工事をしてしまうと後々に再度費用を掛けて空室対策を講ずる必要が出てくるであろう。

 最悪、早々に賃料を引き下げることにもなり兼ねない。

 

想定している投資計画を実現させる為に当初の取り決めた予算内に、リフォーム予算があるのであればその予算内で、どのようなリフォームをすることが最適であるのかを見極める必要がある。

 

 

◇具体的なリフォームプランで言えばアクセントクロス◇

 

 

アクセントクロスとは壁の一面や箇所にアクセントとして色や柄の違う壁紙を貼ることである。

これは流行している差別化の手段の一つではあるがアクセントクロスの差別化の期待値は大きい。

 

不動産会社に勤める現役の賃貸営業マンより来店された入居希望者との営業スキームについて以下の3点を伺った。

 

①賃貸物件を検討中の入居者を実際に案内をする物件数は3件ほどが平均的である。

 

②数件内見した後、特段お気に入り物件がない場合には少しでも印象が良かったと思われる物件を賃貸営業マンが

お勧めしクロージングする流れとなる。

 

③入居者は基本的には物件の名前を覚えておらず、特徴で覚えていることが多い。

 

 

一概には断定しかねるが長年、不動産会社に勤めている営業マンが言うからには考察の参考にしても間違いはないだろう。

 

 

上記の3点からすると物件に「特徴」と「印象」を与えることで入居者が決まる確率を上げることが出来る。

 

 

「あの壁紙がオシャレなところ」「あの壁紙が水色のお部屋」

 

といった代名詞を創ってあげることで営業マンも物件を引き合いに出しやすい。

 

既に実践している方も多いのではないかと思うが壁紙の張替えの際には引き続き、この差別化を活用することをお勧めする。

 

ここで、アクセントクロスを取り入れた場合の壁紙の費用についてだがアクセントクロスの通常の量産品とも言われるクロスとの費用がどれほどの差があるかご存知であろうか。

 

アクセントクロスには様々な種類が存在するが特段、値段の高い上質な壁紙であければその差額は1平米毎に200円から500円程であるのが相場である。

 

 

6帖間で広めの壁でも一面が9平米ほどであるとすればアクセントクロスにすることで増える費用で言えば1,800円から4,500円程であるのだ。

 

家賃が月30,000円であったとしても30日の月で、1日あたり1000円の家賃収入からすればアクセントクロスにすることで入居者の確定から入居までが、2日から5日間早まれば回収出来る程の価格だ。

 

その上、そのクロスが汚されることがなければその後も貼替なしで入居者募集が出来ることを考えれば費用対効果は高いと言える。

 

 

また、色・柄の種類は少ないものの通常の量産品の壁紙(白)と変わらない価格で販売されている色・柄入りの壁紙も存在する。

 

通常の量産品の壁紙を貼るのと変わらない費用で物件に「特徴」「印象」を与えることが出来るので是非、リフォームの際には確認頂きたい。

 

ただ、壁紙自体の費用が変わらずともクロス屋の手間が増えるということで多少の費用を請求される場合もあるので要注意だ。

 

 

 

◇投資用物件のリフォームはRIVIERA◇

 

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