練馬区の賃貸物件におけるリフォーム戦略

 

練馬区にある物件のご所有オーナー様、あるいはこれからご購入を検討されている方へ、このエリアではどのようなお部屋へのリフォームがおすすめかを記述する。

 

まずは、練馬区の公表するデータを参考にする。

 

【世帯数・人口】※平成29年10月1日

世帯数：36万5184世帯

総人口：72万7865人

男性：35万4903人

女性：37万2962人

外国人：9576人

高齢者比率（65歳以上）：21.7％

 

【年齢別人口】※平成29年1月1日

20歳未満：12万630人

20代：9万1091人

30代：10万5091人

40代：12万1330人

50代：9万2665人

60～64歳：3万5900人

65歳以上：15万7035人

 

前回の記事では板橋区の公表するデータを記述したが、そちらのデータと比較すると練馬区と板橋区とでは人口数が16万6904人ほど練馬区のほうが多い。世帯数も練馬区と板橋区とでは練馬区の方が6万3039人ほど多い。

 

⇒板橋区の賃貸物件におけるリフォーム戦略

 

未成年の人口数・20～30歳の人口数・40代の人口数・高齢者の人口数を見てみると一目両全だが、単身者向け・新婚向け・ファミリー向け・高齢者向けのいずれのリフォームも有効となる。練馬区は万能型とも言える。

 

練馬駅は特に交通の便がよい。西武池袋線を利用すれば、およそ10分ほどで「池袋駅」に到着する。また、都営大江戸線を利用すれば、およそ18分ほどで「新宿駅」にも到着することが可能である上に、副都心線を利用すれば「渋谷駅」にも、およそ22分で到着が可能だ。いずれも乗り換えを要さず、伺うことが可能となるので非常に条件がよい。

 

練馬駅が最寄りとなる物件以外を練馬区でご購入検討される方は、この「3線利用が可能」というメリットを活かす為に、ターミナル駅となる練馬駅よりも下った駅も是非、視野に入れて頂きたい。

 

この交通の便からすると、新婚層にも好評といえる。別の記事（「東京のマンションリフォーム【１LDK・新婚層からの評判】）で記述した、新婚層のニーズにマッチする。

 

⇒東京のマンションリフォーム【１LDK・新婚層からの評判】②

 

新婚層をターゲットにするリフォームでの留意点も記述している為、ご参考頂きたい。

 

⇒東京のマンションリフォーム【１LDK・新婚層からの評判】③

 

万能型である練馬区でのリフォームを検討する場合はターゲットの選択によって大きな差は出ないとも言える。練馬区でのリフォームでは、よほど使い勝手の悪い間取りでない限り、大規模な修繕は不要とも言えるのではないだろうか。

 

近隣の不動産営業マンからの口コミによると、不要なリフォームによって使い勝手が悪くなり客付けが困難となっているケースもあるという。

 

費用を掛けたのに関わらず全く回収の出来ない、費用対効果を無視したリフォームが多いという口コミも多い。練馬区は昔ながらの工務店などが非常に多いのも特徴だ。不動産投資に精通していない工務店からの提案、仕上がり重視の施工となれば上記なような問題が起こり得る。

 

費用を抑えた上で、物件に特徴を持たせリフォーム提案をおすすめする。

 

⇒費用対効果重視のリフォーム　「REVIERA（リビエラ）

⇒コンセプト型原状回復リフォーム　「りぷらす」

 

駅からの徒歩件数なども関与はしてくるが、練馬区でのコストパフォーマンス重視の競合物件と差別化したリフォーム物件であれば、即満室・長期満室が見込めるのではないだろうか。